房市停看聽-remi

有關陽台補登、屋簷雨遮計價問題一次說清楚?

陽台補登

民國71年8月12日內政部訂定「建物測量辦法」後，「陽台」才可以辦理測繪登記。(房子超過40年留意)

若建物權狀沒有標示陽台，但房子實際上有陽台，可以申請「竣工平面圖及位置配置圖」，檢查圖上房子上是否有「陽台」字樣，若有即可向地政事務所申請陽台補登；若無，則可在工務局申請加註「陽台」字樣後，再至地政事務所申請陽台補登；若無法加註「陽台」字樣，則無法辦理陽台補登。

屋簷雨遮計價問題？

107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。

不要白花錢買虛坪？

為了避免消費者買到這種實用上沒有太大效益的「虛坪」，內政部於100年5月1日起實施預售屋「屋簷、雨遮登記不計價」措施

雨遮新制上路後的影響？

1.沒雨遮 遮陽擋雨功能大失:

大部分建商也不會完全不做雨遮，仍會視情況而定，最多就做到外柱的寬度，在成本跟使用功能取得一定平衡。

2.樑柱內移偷坪數現象增加:

雨遮不能計坪計價登記後，有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，藉此減少室內的坪數，占掉室內空間。

3.另外補充:露台：從室內能走出去的空間，但上方無遮蓋物之平台不可計算在坪數內也不計價。