買房應該做好那些準備呢?
買房子的好處:1.房子可以保值(抗通膨)2.一種投資(增值 出租 價差 加工後出售)3.可以節稅(貸款有扣除額 30萬)4.不用搬來搬去
買屋財務的負擔:1.貸款不超過家庭所得1/3 2.自備款(預售約2成 新成屋約3成 中古屋約四成)
房貸各種種類算法
指數型房貸:上班族
理財型房貸:已還本金 可再借出
抵押型房貸:存款可抵房貸本金
利率遞減型 房貸:每月多繳本金
你需要什麼樣的房子?
1.選擇區域(學區 都市發展 重劃區)
2.居住坪數
3.評估幾人住需要房間數
4.預算
5.屋齡
6.房屋種類(預售屋 新成屋 中古屋)
7.透天 公寓 電梯華廈
8.環境 交通要求
如何找房子?
1.親友介紹
2.看廣告
3.找仲介
4.上網找(FB社團、591..等)
5.法拍屋
看房子注意事項
1.停車位問題(灌入總坪數8-12坪)要算一下你花多少錢買車位?
2.貸款未達預期成數沒錢變違約(合約加註:萬一房屋貸款成數不足 本合約無條件取消)
3.預售屋 延遲交屋
4.注意:只准晚上看屋周圍環境不清楚採光不知道如何或白天安靜 晚上是夜市 或暗藏春色 要多花時間上 下午每一個時段都去看一下
5.陽台上的白襯衫經常髒髒的 周圍環境注意 嫌惡設施
6.查一下是否是兇宅 轉手後 紀錄會遺失較難查
7.要履約保證確保交易安全
8.屋內 屋外 交通(三鐵) 公共設施 樓層 停車位 社區機能 環境
9.採光 座向 牆壁 打開天花板檢查(有裝潢要注意)地板 水電 小心海砂 輻射屋
10.樓梯間 大門 安全設施
11.交通與位置 注意山坡地水土保持 避開山坡地住宅 限建規定水源區
12.居住樓層 加蓋問題 違建問題
13.不要重看不重用 的草莓屋(過度裝潢的中古屋) 輻射屋海砂屋
履約保證
簽屬一份 買賣價金 履約保證申請書，而且後續付款還有指定的專戶
多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主
履約保證費用多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付一半。
銀行、銀行參股成立的建經公司再三確認履約保證帳戶「是否有信託」，一定要找銀行有參股的公司。
要買賣房子的你 準備 不動產經紀人 地政士 不可不看 希望帶給大家 一點 收穫
有空可以上 我的 房市停看聽-remi (痞客邦 部落格)看看有更多的資料分享 https://remi8888.pixnet.net/blog?utm_source=PIXNET&utm_medium=navbar&utm_term=my_blog
remi 房市停看聽 youtube 頻道
https://www.youtube.com/channel/UC0iiCa-lRP0-EIUyWrJ8F4g
加入「remi房市聽看聽討論區」！請點選以下連結加入社群！
請先 登入 以發表留言。