買預售屋 水很深要特別注意?何謂二次施工?
買預售屋 在蓋屋的過程中需要先付約二至三成的屋款，一旦建商蓋屋發生狀況，可能要進入漫長的法律程序，且屋款面臨無法拿回的狀況，所以買預售屋不可不慎。
選擇大品牌，信譽佳的建商至關重要，是否已經申請核發建照，履約保證及預售屋契約內容要詳閱，以免發生問題求償無門。
何謂二次施工
建商在取得使用執照後，進行「二次施工」對另有其他施工項目。
例如:
1.機車停放空間改為迎賓大廳 2.將機房改為閱覽室 3.屋突做健身房 4.將蓄水池改為游泳池 5陽台外推 6.室內增建夾層 7.施工圖面上是管委會空間被建商拿來作為瑜珈教室、健身房 8.停車空間在交屋後重新施工變成視聽空間..等
案例一
買方於預售屋驗收時，發現建商有二次施工情形，請建商處理改善但建商態度不積極未處理，進而雙方僵持不下，進入司法處理，買方要求解除契約返還價金建商不肯，而無法交屋又已付了約3成價金，進退兩難。
案例二
買方於預售屋驗收(找驗屋公司協助)的時候缺失太多，請建商處理但建商態度不積極未處理，等到要交屋時，建商請買方簽立交屋正常無瑕疵證明書後才肯交屋，進而雙方僵持不下，進入司法處理，買方要求解除契約返還價金建商不肯，而無法交屋又已付了約3成價金，進退兩難。
案例三
買方已付約2成價金，建商因申請建照尚未興建，而後建商財務問題破產，買方約兩成價金已損失不少(雖已進履保(不動產開發信託)但已動用不少)，因未興建其貸款銀行及經建公司決定不續建，要法拍土地取回建商貸款額，罔顧買方權益，雖經協商走相關法律途經，但買方價金要全數取回恐不易。
案例四
買方買高單價預售別墅已付約2成價金，建商因延遲交屋原本預計2年交屋，而後又延後四年交屋共6年，買方無法接受走相關法律途經，但建商不願解約返還價金，造成房子蓋了六年，買方2成資金無法運用亦無法交屋自用，造成兩難局面。
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