不可不知買賣房屋過戶流程?

不可不知買賣房屋過戶流程?

買賣房屋流程進行，大約可以在 1 ~ 2 個月內左右完成所有買賣房屋流程。

以下介紹買賣房屋分成以下流程:

1.付訂金及簽約

2.用印

3.完稅

4.過戶

5.交屋

付訂金及簽約

買賣雙方合意房屋價格後，由買方先預付訂金後，買賣雙方簽訂不動產買賣契約並支付簽約款。一般由買方找代書，如果賣方不放心，可以另外找代書陪同。

一般買方支付簽約金，簽約時為保障買賣雙方交易安全，建議辦理履約保證。

用印(約7-10天)

買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由代書蓋印章叫做「用印」。這個階段會有房屋買賣費用產生，包括買賣房屋代書費。

完稅(20-30天)

當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

依照政府規定，簽約後 30 天內要完稅，此時要確認稅單、銀行貸款金額，還有準備房屋過戶。

買方可在完稅後，申請土地及建物謄本，避免賣方簽約後設定不動產抵押，影響權益。

過戶(3-5天)

買方向銀行對保、簽訂房貸契約，對保完成後，銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書，代書備妥相關資料後，才可進行過戶登記，將過戶所需的資料交給地政事務所辦理

賣方還有多少金額未繳，再由買方的貸款銀行直接執行代償動作，把賣方剩餘未還的房貸金額一次清償掉，清償後原本賣方的貸款銀行會核發一張清償證明，代書會帶著這張清償證明去戶政事務所辦理塗銷，將賣方的抵押權設定塗銷，此時這間房子就只剩下買方新設定的抵押權，原本賣方的就會消失，而代償後買方貸款剩餘的款項都會直接匯進履保專戶。

買賣雙方完成以上作業後，相關資料交給代書至地政事務所繳納登記規費、辦理過戶、領取新權狀。

交屋(7-10天)

賣方需結清欠繳稅款，如地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等款項。

確認交屋日期後，買方在交屋前可先安排驗屋，已確認屋況。如果房屋有瑕疵，則可依照合約在交屋半年內申請「主張回復」，完成修繕後再支付尾款。買方應取得的是權狀正本、取回擔保本票、繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。

賣方需交付買賣公契、繳納過的稅單。在確認履約保證帳戶款項已匯入後，再繳出鑰匙。

買賣房屋費用

1.買賣雙方各負擔:產權移轉代書費、登記規費、印花稅、買賣價金履約保證手續費、實價登錄費、簽約潤筆費。

2.賣方負擔:土地增值稅、他項權利(抵押權)塗銷費用、土地鑑界費用..等

3.買方負擔:抵押權設定代書費規費、貸款開辦費、火險、地震險

4.地價稅、房屋稅、水費、電費、瓦斯費、管理費..等，交屋日之前由賣方負擔，之後由買方負擔

5.若買賣契約中對於稅負稅費的負擔，另有約定則以買賣契約的約定為主。

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