你是房東嗎? 擔心租到「壞房客」嗎? 「壞房客」特徵一次揭露
「看人」很重要，挑選房客時要特別掌握幾項重點:
1. 租屋廣告 資訊條件要寫清楚
登廣告是篩選房客的第一步，要把期望和要求寫明白，像是禁菸、禁分租轉租、禁寵物等，一開始就能篩選掉不符自己期待的房客。
2. 觀察租客 看屋時觀察細節:
約看屋是否準時，穿著和職業極度不符， 身上的刺青圖案，身上的味道和神色：避免租給毒癮房客 。
3. 提問應答 問一些關鍵的問題:
要了解內容：「職業詳細是做什麼？」、「寵物是什麼品種的？幾個月？」、「孩子幾個？年齡多大？」這些都分別關係到租客經濟狀況穩不穩定、以及孩子或寵物影響屋況還有發生意外的風險。也可請對方詳答「一定會同住的成員」也必須了解房客是否有遷戶籍、租屋補貼等需求。租屋補貼則是會關係到房東之後轉賣房屋就不能以「自用住宅」節稅處理，還有「能否確實屋內禁菸？」也是重點，因為菸味會附著在牆壁、窗簾甚至冷氣，消都消不掉，消耗掉租屋成本。
4.租屋合約 保障房東權益 租賃契約必須訂有期限，而且約定於該期限屆滿時交還房屋，最有能公證。
民法第440條第2項規定，房客遲付租金的總額若達2個月以上的租金額，房東可以定相當期限，催告房客支付租金，如果房客在期限內仍不支付，房東便可以終止租賃契約(如果租金是約定在每期開始時支付，則須在遲延給付超過二個月租金時，才可以終止租賃契約)。
催告房客支付租金的方式可以選擇寄發存證信函，相當期限則通常定為函到5或7日內；若期限屆滿後，房客仍未給付租金，且積欠租金額扣除擔保金(即押租金)抵償後，仍達二個月以上時，便可以再次寄發存證信函，向房客表示其積欠租金額已達二個月以上，要依法終止租賃契約，並要求房客遷離租屋處，返還租屋給房東。
而此屬民事訴訟，通常要半年到一年，也就是遇到惡意拖欠房客，加起來房東恐怕至少10個月都無法拿到租金。
5. 拿不出名片？不要租並先查看對方的名片：「至少要知道說他是不是有，正常的收入來源，以及他的工作內容是什麼。」
6.瞭解他的入住急迫性，就是怕他是不是被趕出來，沒有地方住。
7.若繳不出押金也最好別租。
8.砍押金、租金？
一般來說，正常租屋族通常都會準備一筆押金，如果連這筆錢都拿不出來，可能是付款能力有問題，未來也難保房租能準時繳納。
9.急著當天入住？
對方馬上入住就一定是好事，尤其是帶著滿身家當，多半有麻煩事纏身，說不定入住之後還會引發更多糾紛！
10.口氣不佳、沒禮貌？
打電話劈頭就要看房、口氣咄咄逼人、問到職業和租屋動機就支支吾吾等，可能也會在往後帶來麻煩，感覺不對就別租，相信自己的直覺！
11.查詢惡房客資訊網站：
輸入房客姓名即可搜尋對方是否有民事和刑事的訴訟案件，甚至是欠債、曾和其他房東打過官司等。
查詢房客是否有未繳的罰單欠款，如果對方常常超速、違停、闖紅燈，看來恐怕不會是一個願意遵守法律的人。
不妨先看一下這個人的動態頁面，可以大致了解年齡、職業、交友狀態等，如果感覺不大對就別租吧！
11.面對窮房客，不能心軟
事實上簽約時無法繳齊應付房租與押金日後往往會出現欠繳的情況
12.養寵物族，叫聲與異味都難處理
寵物的叫聲與異味，一直都是很難解決的問題。
13.家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房
14.年長房客，溝通不易
15.酗酒、嗜檳榔者不能租
16.龜毛與有潔癖的房客
相當龜毛的房客，很可能三天兩頭要求房東一些很枝微末節的事:隔壁房客關門太大聲、馬桶沖水的聲音太大聲..等等
17.「外籍、輪班者、職業不穩定者、特殊要求者、低收入戶」怕引起無謂的糾紛，不想面對的就只好避免。
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