預售屋房地房一稅認定買賣移轉交易日持有期間??
預售屋尚未完工及取得房屋移轉登記權狀兩個期間
而針對實際操作部分，根據財政部最新6/30公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」及「各類所得扣繳率標準」兩子法，明訂預售屋交易日是以「買賣契約簽訂日(訂約日)」為準。
分為兩個持有期間 請特別注意:
- 預售屋大多會在3~5年內完工，假如以一間約3年內完工的預售屋來說，民眾只要在3年內換約，就適用35%~45%稅率。
- 當預售屋房子蓋好後轉為成屋後，假如要出售，則持有時間得從移轉登記日起重新計算，無法與預售屋興建期間併計，且5年內出售同樣適用35%~45%稅率。
最後:
也就是說，假如以興建期3~5年來計算，再加上交屋過戶後的5年，若要避開35%~45%重稅，至少得要等個10年才能把房子出售(自用住宅要持有6年才能辦理)。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
