房價與股市、重貼現率、升降息、物價指數、匯率、政府政策的關係；房價會跌會泡沫化嗎?從以前到現在為何房價一直漲得原因?你知道嗎?一次說給你聽
一、房價與股市、重貼現率、升降息、通膨指數、匯率、政府政策的關係
- 房價跟股市的聯動:
依歷史經驗而言，股市空頭，房市跌，股市多頭，房市漲。
- 房價與重貼現率、升降息及(QE政策(量化寬鬆政策))的關係:
資金氾濫(降息加上(QE政策(量化寬鬆政策))造成房市上漲
貨幣緊縮政策(升息加上提高重貼現率)造成房市下跌。
- 房價與的匯率關係:
台幣升值房價會漲 貶值會跌
- 房價與政府政策:房市過熱 打房政策 降低投資炒作 抑制房價及房市買賣。
二、目前房價會跌、房市會泡沫化嗎?
經美國學者預測，房市目前處於活動實質向下的早期階段，但不至於像2008年一樣泡沫化，從現在起的3到5年後，價格可能會低5%到10%，你最後賣出的價格可能會略低於你買的價格。
三、從以前到現在為何房價一直漲得原因?
第一、地價高
自古以來，土地最值錢。而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。
房屋的價格說到底就是 營造成本+地價+稅費+利潤。當地價越來越高，蓋房子的成本也越來越高。房價也只能越來越貴了。開發商是不會賠本賣房的。
第二、其他成本高
這些年除了土地價漲價外，房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。所以房價要大降也是不現實。
第三、預期通貨膨脹
不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。90年代的時候十塊錢可以吃一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100塊，所以我們不能單說房價高，事實上很多東西價格都高了。只是房子總價太高，我們比較敏感而已。水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨降當然也不容易。
第四、房子代表了財富
相比 股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的多，只要買下來就行。所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。
第五、金融機構壓力大
房價下降，金融機構的壓力可謂是最大的，在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關。如果房地產降價，金融機構將成為最大的受害者，開發商，購房者的貸款都來自金融機構，而金融機構的資金又來自哪裡呢？
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