農地農舍買賣的房地合一稅?相關規定你不可不知??
農舍要符合(農業發展條例)配合興建之溫室 資材室 農機器室..等
農地及農舍一起交易適用舊制，不須適用新制房地合一稅。
但若農地上蓋一間資材室改建的別墅，無法取得農用證明若105.1.1日後持有
買賣移轉 土地需課徵房地合一稅
算式:
李大哥買一塊農地 購入成本1000萬 (公告現值100萬)蓋了資材室 公告現值20萬 房屋隔年售出1500萬 因資材室有改建 無法申請農用證明 所以賣出必須課徵 土地增值稅 及 房地合一稅
房地合一稅:
土地出售價格: 1500*(100/(100+20))=1250 土地售價
1250-1000-20(資材室)-費用=稅基
稅基*0.45=課稅金額
土地增值稅: 要看前次移轉現值 做計算
附圖:(參考南區國稅局網頁資料)
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