你不可不知道的何謂農舍? 農舍的申請條件？農舍種類有哪些？
- 何謂農舍?
農舍是指在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有著密不可分的關係。最重要的是，農舍的興建需要符合政府訂定的相關法規、條件，才能申請建造。
2. 農舍的申請條件？
如何才能興建農舍？所以說想要合法的興建農舍，到底要符合哪些條件呢？
- 年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者
- 取得農民資格
- 持有農地並在當地設籍滿 2 年
- 農地面積大於 0.25 公頃
- 申請無套繪證明
- 名下沒有其他農舍
- 自有農業用地興建農舍滿5年始得移轉，如取得使用執照已滿5年而移轉他人，其承受人無須再受5年始得移轉之限制。
例外條件:
以上是針對在89 年 1 月 28 日以後（也就是《農業發展條例》修正後）取得土地的「新農」所設立的條件，但是在《農業發展條例》修正以前（也就是 89年 1 月 28 日以前），早已取得農地的「老農」並不受上述條件的限制。
3.農舍種類有哪些?
依照現行法規，農舍可以分成以下 3 種，分別是「 老農配建 」、「 一般農舍 」與「 集村農舍 」，讓我們來看看他們的差別在哪吧！
1.老農配建
前面有提到，在《農業發展條例》修正以前（也就是 2000年 1 月 28 日前）所取得的農地，並不會受到面積大小與時間的限制，農民都可以自由興建農舍。因此部分想要蓋農舍的屋主或建商，會以老農的名義申請建照、興建農舍，待取得使用執照後再進行過戶、移轉給買家，這就是所謂的老農配建。
2.一般農舍
相較於「老農配建」，在《農業發展條例》修正以後取得土地的「新農」，須擁有 0.25 公頃 （756.25坪） 以上的土地並在籍滿兩年，才可興建農舍。如果想要進行農舍買賣的話，必須要先取得「使用執照」長達五年，才可進行操作。
要注意的是，不論是老農還是新農，興建的農舍皆須符合以下規定：
- 建蔽率：10%
- 樓高：10.5 公尺
- 容積率：最大約 150 坪
- 基地面積：最大約 100 坪
3.集村農舍
《農業發展條例》第 18 條第 1 項規定「沒有自用農舍而需要蓋屋的農民，也可以申請以「集村」的方式興建農舍，但是起造人必須是 20 戶以上」，簡單來說就是 20 個農民同時提出申請並擔任起造人，在 10% 的「農建農地」上蓋出 20 戶以上的透天厝（高度受限於 10.5 公尺以內）社區，其餘 90% 的「農用農地」則可座落在建築基地旁或附近鄉鎮。
都市與非都市農舍面積限制:
1都市:
「可以建造農舍」這件事進行規範，但「蓋在哪裡」與「蓋多大」的相關規定，還是要依循《都市計畫法臺灣省施行細則》喔！首先，如果你的農地屬於「都市計畫區」內中農業區的農業用地，就必須符合都市計畫法第 29 條的規範，包含：
- 農舍高度不能超過 4 層樓或 14 公尺高
- 農舍建築面積不能超過該宗農地的 10%（也就是建蔽率 10% 的意思）
- 農舍建築總樓地板面積不能超過 660㎡(約 200 坪）
- 如果申請建造農舍的這塊地，已經申請過農舍了，之後這塊「沒有農舍建物的」90%土地，都不能再申請蓋農舍了。
2. 非都市:
如果是建築在「非都市計畫區」的農舍，則必須依照《實施區域計畫地區建築管理辦法》的規定，才可以蓋出合法的農舍。其中主要是規定：
- 農舍高度不能超過 3 層樓或 10.5 公尺高
- 農舍建築面積不能超過該宗農地的10%（也就是建蔽率 10% 的意思）
- 農舍建築總樓地板面積不能超過 495㎡(約 150 坪）
- 農舍最大基層建築面積不能超過 330㎡(約 100 坪）
但是: 贈與稅規定
依據遺產及贈與稅法規定，將農地贈與民法第1138條所定之配偶、直系血親卑親屬（子女、孫子女等）、父母、兄弟姊妹及祖父母，得免課徵贈與稅；但受贈人自受贈之日起五年內，受贈之農地應繼續作農業使用，且不能移轉給他人，才能享受此項免稅優惠。
結論:
不管是投資還是自用，地主們絕對不會賠錢賣農地，即使放著，農地也無須徵收贈與稅、土地增值稅與遺產稅，具有節稅的效果！
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